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2016年八白方位摆什么好，看房子的客户不超过5波？
问题回顾：挂了一年的房子，看房的客户不超过5个。怎么才能卖出去？你想等吗？
我是{葛源对房地产的看法}，现在越来越多的人因为各种原因把房子。其中很重要的一个问题就是如何快速卖出你的二手房。正常的一般是在中介挂牌，通过中介展示，然后和中介联系沟通，最后和买家达成购房协议，中介会协助过户；按揭等事宜，顺利收到房款。二手房交易经常会出现类似上面的问题，就是房子挂了很久，看房的客户不多，这种情况在二手房交易中真的经常存在。
但是，一个上市一年的房子，看房的客户不超过5个。这种情况真的很少见。你需要从自己和房子本身找出原因，然后采取相应的措施，快速把房子卖出去。下面，我就结合自己在房地产行业的经历，以及多次二手房交易的经验，对以上问题进行分析和回答。
一：挂了一年的房子，看房的客户不超过5个。怎么才能卖出去？为了解决这个问题，我认为应该采取以下步骤：
01:首先对你房子所在的区域做一个市场调查，了解市场和价格。
俗话说‘知己知彼，百战不殆’。其实二手房交易也是如此。只有了解了现在的市场，尤其是房子所在小区的二手房市场，才能通过身边的中介门店和网上二手房交易网站了解。
需要了解的主要内容如下：
(1)小区二手房挂牌和已售同类房源挂牌。
(2)小区二手房均价，出售的同类房源价格区间。
(3)小区牌的类似二手房环境与配套、装修有大致比较。
(4)小区成交价和近一个月零10天卖出的房子差不多。
通过以上的市场调查，对小区类似房源和我们自己的房源各方面有了全面的了解，为下一步工作打下了良好的基础。
02:分析上市一年不卖的具体原因，
二手房上市时间不长的原因，根据我自己在一些二手房交易中的经验，一般有以下几个原因：
(1)标价不正确，过高或过低。
在实际的二手房交易中，挂牌价是没有成交的主要原因。大部分人都高估了自己的房子，看自己的房子是优势。虽然挂牌也对小区价格做了调查，但都是按照小区最高价挂牌，甚至是更高的价格挂牌。
所谓低价，就是上市卖不出去之后，再把价格降下来，也是不根据市场调整。
(2)上市不正确，上市后，无关紧要。
单纯找几个售房小区周边的中介，登记完房源信息后，很少过问，只是等中介告知情况，自然成功的几率不大。
(3)谈判的，患得患失。
正在看房的客户一问价格，就有患得患失的念头。有人问，就觉得价格低；没人问的时候就觉得价格高，在与客户和中介的沟通中很难达成共识。时间长了，中介和客户都觉得没有诚意卖，就不会深谈了。
最主要的原因是中介最怕也最不愿意见面，就是二手房业主太有主见或者太善于改变，因为这两者都会造成房屋销售中的沟通困难，太有主见，不愿意听取别人的意见，尤其是中介的善意建议。他们太有主见，患得患失，太容易变心，也无常沟通。在lo
a:房子的位置和地段不占优势。
B:房屋产权存在问题，比如小产权或者公寓性质不是住房。或者房产证没有过户也是问题。
c；房子又旧又小。
d:户型有缺陷，采光或楼层等问题。
03:针对卖不出去的原因，调整方法。
(1)调整价格、
根据市场调查结果，并参考近期同类房屋的成交价格，必须强调的是，最佳成交价格是15天以内，而不是挂牌价。只有挂牌价最接近市场，然后再结合自己的房子来确定自己能接受的交易价格。这个价格略有浮动，一般在5%左右浮动。此价格被用作挂牌价格。这个浮动价格就是留给客户和中介的议价空间。
(2)通过各种渠道重新上市，给予中介频繁沟通和奖励。
针对房源单一的情况，尽量在小区所有中介挂牌，在一些二手房网站上登记。其目的是让更多的中介联系你，帮你挂牌，增加成交概率。也可以通过一些新媒体发布信息，目的是过度宣传。
对于小区周边信誉好的大型中介，重点跟踪，经常面试，个别能力强的中介私下面试，可以承诺交易后给予一定的现金奖励。并且把房子的钥匙放在店里方便中介出示，但是出示的时候需要登记并说明注意事项，尤其是房子内卫生的维护。
(3)房屋重新布置，巧妙的设计增添亮点。
鉴于房子陈旧，可以简单装修，比如大家平时最关注的墙面；灯具；包括窗帘等。如果有必要的话，还需要喷漆和更新。还可以添加一些绿植，增加房子的活力。
(4)增加看房技巧，扬长避短。
虽然不需要刻意隐瞒房子的缺点，但是必要的看房技巧还是需要的。选择晴天上午10点到12点或者下午3点之前看房是个好时机。
当然，房子的缺点是特殊的。
多的房屋，价格也许是有效而且最好的。降价就需要有力度，直接打动客户，忌没有吸引力。多次降价的，遇到意向客户果断成交，不要拖延。只要采取适合的挂牌价，同时找对中介机构中的中介人员，勤沟通，多配合，房屋很快就会售出。以我个人为例，今年我有一套58平米的小户型出售，小区的挂牌价在64万到68万不等，我最初挂牌价是67万，挂牌两个月未售出，后来我和中介沟通，近期类似成交价都在63万左右，于是我挂牌65万，并告诉中介有议价空间，同时告知中介如果在65万以内成交，中介人员有5000元奖励，在1月内以64.5万的价格成交。在我卖出后，中介告诉我，由于挂牌量增加，不久小区的挂牌价就已经在65万元，成交价大多在63万以下了。因此我把自己的经验分享给大家就是希望大家采取适合的，当断则断。
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二：要不要等等再卖？等等无非是两个原因，一个原因是等二手房市场好转，另一个方面就是等房屋升值，我的建议不要等，具体原因如下：
01：房屋没有特别的优势和附加值，等等的价值不大。、
从挂牌一年没有售出，虽然不知道房屋有那些缺陷，至少房屋的优势不明显，在二手房市场不属于热销房源，没有太多的附加值，也就是以后的增值空间也不大，即使再等房屋的价值不大，因此没有必要在等，应该尽量快速出手。
02：挂牌量太大，而且有增加的趋势，以后更加难卖
现在购房改善需求占了大多数，而且改善很多都是置换购房，同时因为卖房有时是解决最好的，加上由于其他原因，二手房的挂牌量会越来越多。
根据58同城、安居客《5月国民安居指数报告》报告显示，全国新增挂牌房源量环比上涨18.9%。一线城市中，北京新增挂牌房源量上涨最为明显，环比涨幅为208.1%。全国范围来看，武汉新增挂牌房源量以近3倍的环比涨幅名列榜首，达到270%
仅从以上数据就可以看出，二手房挂牌量剧增，以后二手房供应量会更大，二手房的销售难度增加，因此从这方面考虑，没有必要等。
03：以新房为主，优惠幅度增加，二手房没有竞争优势。
现在房产本身以新房市场为主，而且现在购房者购房首选也是以新房为主，以后购房以改善为主，也是首选新房，加上近期开发商推盘增加，优惠幅度也比较大，甚至于出现价格倒挂的现象。二手房和这些相比，没有明显的优势，而且在未来新房的品质更优，环境更好，这些都是二手房无法比的，因此建议越早卖出越好。
总结：挂了一年的房子，看房客户也不多，一直未售出，类似这种情况，通过以上的分析，只要找不出去的原因，针对这些原因，采取积极有效的方法，就一定会很快卖出去，概括起来就是采用接近市场成交的挂牌价，找对中介，找对人，积极配合沟通，增加房屋亮点，共同努力，当机立断就能够成功售出二手房。
至于是不是需要等，从未来挂牌量到成交难度及反腐屋增值空间不大这些方面，没有必要等。
更何况只要正确的方法买出，也没有等的可能了。
希望以上方法对于正在卖二手房的朋友有所帮助，如果有一点帮助，不要忘了点赞。
我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我。
大家搬家都怎么搬的啊？
这个问题小丰可以回答您，搬家大家都很烦恼，具体怎么搬请听小丰说：
很多搬友们根本无从下手，比如阿玲，光是看着家里大大小小的物件，头皮就已经开始发麻了，要怎样才能高效便捷的打包好所有物品呢？今天小丰就将自己的亲身经验分享给大家，让大家尽量少走弯路。
一、关于打包
搬家前必备物品：纸箱、记号笔、宽胶带、气泡膜、行李袋
纸箱：可以从网上购买，尽量选质量过硬的，不然搬运的时候突然掉链子你就知道多惨了，女生建议购买50*40*40规格的就行，不大不小刚好可以搬，只要不是全部装的书籍类重物；
行李袋：这个物品已经成为大家搬家的必备材料了，便宜又好用，被褥冬天衣服等物品统统可以塞进去，我们购买的是98*26*46的尺寸的行李袋，里面刚好塞了两床冬天的被子，还放了几件衣服；
记号笔：这个小技巧虽然简单，却很容易被忽视，每打包好一件行李后，可以在每个箱子外写上里面装的有哪些物品，这样后期找东西非常方便，其次，待物品全部打包好以后，每个箱子外都写上编号，搬运的时候不容易遗失物品；
气泡膜：可以在网上买到，用来保护玻璃、瓷器等易碎品，或者用于保护家具、电器等物品，总之使用频率还是很高的，跨市搬家距离比较远，万一途中遇到颠簸，气泡膜可以起到一个非常好的减震作用，如果只有少量易碎品，也可以放在衣物中；
宽胶带：如果你找物流公司搬运，刚开始只需要给纸箱简单封箱，因为后期他们需要开箱检查，看有没有禁运物品，比如化妆品、剪刀等等，一不留神就会被退回的哟。
二、关于选车
1.物流公司：
优点：据我个人经历而言，物流价格还是比较便宜的，符合大众需求；
缺点：最好不要放易碎品或贵重物品，以及装着流体的瓶瓶罐罐，即便你标注了箭头方向，快递很大可能是不管的，最后遗漏出来，整个箱子的物品都会受到“牵连”；
注意事项：建议提前打让师傅估个价，提前联系物流，问清物流公司的上下班时间，以免错过物流的接货时间。
2.搬家公司：
优点：有专门的搬家拉货车和搬家师傅，具备打包、搬运、运输等一系列服务，他们搬家经验比较丰富，会按照搬家的标准来对待物品，如果有大件物品、贵重物品，最好还是找搬家公司更靠谱；
缺点：价格一般要比物流公司贵，但是贵有贵的道理，享受的服务也是成正比的；
注意事项：建议先在网上看看搬家公司的口碑怎么样，一般口碑好的都错不了，其次是搞清楚他们的收费标准，心里算清楚搬家这笔账，再去和他们签合同，这样基本没啥问题。
以上就是搬家攻略搬友们可以酌情使用，如果有更好的建议，欢迎在下方评论区跟我们分享哦，也欢迎各位投稿给我们，下期再见啦！
作者：易丰搬家，国内精品搬家倡导者，您有任何需要搬家需求，您可以关注易丰搬家公众号，回复：“头条”，有头条专属搬家九折优惠哦！
怎样解读数字一二三四五六七十的本义？
首先题主预设的结论「越简单的汉字越难破解」完全不成立！只能说从书法艺术角度来说，越简单的字，「结体、用笔」越难。好像这种说法还挺流行。所以，把这个问题解释一下，我们再来谈数字的本义。-------------------------------------
一般来说：
越简单的汉字字形越稳定，古今变化不是很悬殊，讹变的概率较小。
越简单的汉字记录的一般都是汉语中的「核心词汇」，这些词汇最能反应原始汉语概貌，也能反应了先民古人的生产生活，以及如何认识自身和世界。
比如：「自然——日、月」、「人体——「自（鼻）、目）」、「亲属：父、母」，也就所谓的「近取诸身，远取诸物」。这些字的字形、字义相对其他非核心词汇来说较稳定。
比如：「语言反应文化」的例子——我们人以强烈的家庭观著称于世，有绵延数千年的宗族社会，所以，在世界上所有语言中，汉语中亲属的称谓是最复杂的。。
任何一门语言都有此类的「核心词汇」，随着人类思想深刻和丰富，由这些「核心词汇」通过隐喻、引申、假借不断演化出更多的词汇，表达复杂抽象的思想。
在历史语言学（historical linguistics）中，以「语言发生学」的原理，对「核心词汇」进行比较分析，来判断不同的语言是否同源最重要的依据之一，并以此构建所谓的「语系假说」：
仿照生物学，假设若干语种是由特定祖语演化而来，按照各个语种的亲属关系分为若干语系，语系下分语族，语族下分语支，语支下是语（语种），而语种下是方言（dialect）。世界上最主要的语系：
语言学家提出过「原始印欧语（简称PIE）」的假说。
印欧语系下的很多语言：梵语、希腊语、拉丁语。。。。很多的核心词汇都是同源的，这些词词叫做「同源词」。
比如：父亲——梵语为pitar，波斯语为pedar，希腊语为patēr，拉丁语为pater，哥特语为fadar。我们说的汉语，属于「汉藏语系」，汉藏语系的谱系图：
分化时间：
古今汉语和汉语方言的演变：
汉语中一些核心词汇跟藏缅语的同源分析：
以上书影引自：吴安琪、《历史语言学》，第四章、第五章在任何一门语言中，对应手指的「1-10」，对应历法的「1-12」等等，这类涉及到人类最基础生活的数字、计数系统，都是一门语言的「核心词汇」。
「量词」发达是汉藏语系有的语言现象，汉藏「1-10」的发音是同源的，而且藏语发音更为古老：
引自：泽朗卓玛. (2016). 汉藏数词对比. 青年文学家(9X).所以，汉语数词【一-十】相比其他词汇是比较稳定的，从同源词角度分析，汉语数词跟藏缅语下很多语言都是同源的，语音和文字的演变基本取得了共识。
本来，这个问题我以前写回答过类似的问题，再重说一遍吧：
汉语数词【一-十】始见于甲骨文：「一、二、三」这个就不用多讲，积划表意，也有说取像于具象的「算筹」，都可以讲得通。
世界上很多文字都是这样表达「1、2、3」的。比如古罗马的：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
四「四」本来就是写作四横「亖」，但是这样效率不高不说，古人竖写汉字，很容易跟「一、二、三」混淆。
所以，在春秋时始，就借用了一个同音字「四」来代替「亖」，
「四」的本义有两说：
一说是是「呬」的初文「四」，象唇、鼻部呼出之气息之形。
一说是「泗」的初文，想鼻子有鼻涕之形。
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五、六、七、八、九、十数字大了，全部用积划表意表意显然是不现实的，效率太低下了。
所以，「五、六、七、八、九、十」都是假借字。但本字、本义是什么，有多种说法，我只说最多人认可的说法。
「五」：从古老的刻画符号「乂」演变而来，或说假借「互」，象形，像「收绳器」之形。
「六」：假借「庐」的初文，或者假借「入」的初文。
「七」：假借「切」之初文。
「八」：假借「分」的初文。「分」古音为重唇。
「九」：假借「肘」的初文，像「手肘」之形。
「十」：假借「针」的初文。
为什么喜鹊窝口都朝上？
在我们常见的鸟类中，从外观上看，喜鹊的巢是最粗糙的，因为以我们的视角看，喜鹊巢就是用一堆树枝杂乱无章的堆在一起的，毫无美观可言。但是，如果你掏过喜鹊窝，你就会发现喜鹊窝才是自然界中最豪华的鸟窝之一，用“败絮其外、金玉其中”来形容是一点都不为过。今天，我们就来细致地说一下喜鹊巢的结构以及它是如何遮风挡雨的？
喜鹊的巢喜鹊是我国最常见的鸟类之一，这是因为喜鹊与麻雀、燕子一样都喜欢在人类的居住地附近生活，村庄里、田野里的大树上是它们主要的筑巢点。
喜鹊筑巢一般在每年的冬季就会开始（11-12月份），当然这个时候筑巢的喜鹊大都是第一次进入繁殖期的，因为，已经繁殖过的喜鹊，都有巢，它们只需要在繁殖前稍微的修缮一下即可。对于新筑巢的喜鹊来说，它们的筑巢是漫长的，这个时间可以持续3-4个月。那么，表面上看杂乱无章的喜鹊巢，为什么需要这么长时间来修建呢？
首先，喜鹊在筑巢时，会选择高大的乔木，然后在树顶上寻找一个三根树枝交叉的地方，这个位置筑巢非常的稳当。其次，雌雄喜鹊会将一些较粗的树枝（一头粗一头细，还带有分叉）作为“地基”开始铺设，等底层铺好之后，喜鹊并不会像我们建房子一样，先建好外面再去修缮里面，而是先从里面开始修建。它们会衔来一些细小的树枝再次加固“地基”，然后衔来一些泥土和枯草将底部的缝隙填充起来，之后再衔来泥土和细小的树枝，像一个泥瓦匠一样就内壁涂抹的光滑。最后，喜鹊夫妻再去寻找一些软软的草、羽毛等铺满整个底部。这样一个巢就完成了一半了。而这一般非常的关键，因为喜鹊休息和产都是在这里完成的。
修好巢的一半，喜鹊并不着急产，而是选择继续完善自己的巢。之后，喜鹊夫妇会像建造巢底部一样，沿着已经建好的巢四周向上继续扩大自己的巢，顺序是先内层，再外层，一直修到约20厘米左右高。值得一提的是在修建四周时，喜鹊通常会留下1个空隙，这个空隙在底层泥土层上面约3公分的位置。这个空隙非常的关键，因为这是喜鹊的“家门”，在修建好巢之后，它们进出就是通过这个空隙，而这个空隙的朝向大都是东南方向。
最后就来到了最后一步：加盖。在喜鹊夫妇长达2个多月的努力下，巢终于进入到了尾声，它们此时最后一步就是要给自己的巢加装一个盖子。
在农村老家，老一辈的人说，看今年旱不旱，去看一下几个喜鹊窝就知道了，因为如果这一年干旱少雨，那么喜鹊的窝大都是不封盖的，如果雨水较多，那么它们的巢一定是封顶的，也就是加盖的。喜鹊在“加盖”时，盖比底要粗糙一些，它的结构分为两层，外层是杂乱的粗树枝，内层是较小的细树枝，不过，在内层和外层的缝隙中，喜鹊也会用少量的泥土和干草填补这些空隙，目的就是防雨。
因此，虽然喜鹊窝从表面上看杂乱无章，但实际上里面相当的“豪华”，它不仅为自己的巢加了一个防雨的盖，还在里面铺了一层“柔软的大床”。而这就是喜鹊夫妇筑巢需要三四个月时间的原因。
为什么大多数鸟类的巢开口向上，而喜鹊则不是？事实上，大多数有筑巢习性的鸟，它们的巢开口都是向上的，这是由两个因素决定的：第一是开口向上，更有利于自己躲避危险。因为大多数鸟类筑巢的地点比较的低，这样像鼠类、蛇类这些天敌就容易造访，所以开口向上有利于它们在第一时间飞走。第二个是筑巢的地点。大多数的鸟类在筑巢时，会选择上方有遮挡的地方，比如燕子在屋檐下、许多鸟选在上面有茂密的树叶遮挡的地方，这些地方原本就具有一定的遮风挡雨的效果。
而喜鹊就不同了，它们会选择高大乔木的树顶上进行筑巢，这样的位置是鸟类天敌很难到达的地方，而且喜鹊有一定的群居性，最关键的是它们在遇到一些大型猛禽时，会共同御敌。因此，它们不需要及时飞走躲避天敌。其次，喜鹊的巢筑在没有遮挡的地方，这种地方没法挡风遮雨，所以喜鹊不得不比其他的鸟类更加用心地去筑巢，比如选择东南方向的开口，避免风吹，再比如在巢上方加一个盖子，用来防止雨雪的侵袭。
总结喜鹊巢是不怕风雨的，因为它们的巢并非开口向上，而是有一个不漏雨的“盖子”，而且喜鹊巢看起来杂乱无章，但其实在搭建时，每一根树枝交错吃力，非常的牢固，据鸟类学家称，喜鹊巢完全可以抗住7-8级的大风。最关键的是，喜鹊巢内部设计非常的合理，用“豪华大床”来形容也不为过。
怀孕建档都需要什么？
孕妇怀孕建档很重要，孕妈妈不要错过建档时间，以免享受不到相应的福利～这份孕妇建档全流程送给头胎的妈妈们。
首先，明确怀孕建档指的是什么？为什么要建档？其实建档就是孕妇去社区医院做一个基本的身体检查，比如量血压、做心电图、血常规、血型检测、白带检查、甲状腺功能、乙肝抗体、HIV检测等。目的就是为了评估孕妇的身体状况，建档之后会有一本母子健康手册，里面会记录你每一次产检的记录，方便你生产的时候，医生可以很清楚的知道你整个孕期的身体情况如何。
孕妇建档需具备什么条件和资料？
一般怀孕6～8周就可以去社区医院建档了，前提条件就是要确定有胎心胎芽，才会给建档。
需要什么资料呢？每个地方所需证件可能不一样，可以找当地的公众号了解，这里以厦门为例。如果你是在户籍地本地，只需带的身份证、社保卡、以及怀孕后在医院的所有检查单。
如果你是外地人口：需要加上一个居住证！当然，如果你老公是本地人，直接用你老公的社保卡就可以了。
孕妇建档需要注意的问题
第一、记得一定要提前预约。虽然都在说现在没什么人生孩子了，可是当你发现自己怀孕后，周围的孕妇好像都多了起来！不提前预约，很麻烦。
第二、不需要空腹憋尿。一般建档约的时间都在早上，记得吃早餐，因为抽血是不需要空腹的，也没有做B超这个项目，除非你自己要求。
第三、各类证件一定要提前备好，省得来回跑。有条件的话有人陪同会比较好，可以帮孕妇排队，孕妈妈就不会那么累。
孕妇建档需要花多少钱？
每个地方可能不一样，做的项目也有些不同，我在厦门这里差不多花费500元，看一些姐妹有花一两千的，应该是项目比较多。
建档后需要做什么？
可以马上去约胎儿12周的NT检查了，费用一般在200～300元。拿到母子健康手册以后，可以认真地看看，里面的知识很丰富！也要注意自己下一次的产检时间，按时去产检。20周之前的基础产检都是免费的。
最后，一般大城市里才有什么社区医院，小县城直接就去县里面的医院建档就可以了。女人怀孕不易！家人应该多关心呵护，孕妈妈的情绪也很容易影响胎宝宝，孕期保持良好的情绪对宝宝很重要哦～
以上就是关于怀孕建档的流程，如果有疑问的欢迎大家一起讨论。
以上就是关于「2016年八白方位摆什么好(看房子的客户不超过5波)」的全部内容，本文讲解到这里啦，希望对大家有所帮助。如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站~
